Покупать недвижимость в Турции могут как граждане Турции, так и иностранные граждане, при соблюдении определенных условий и ограничений. Вот основные категории, кто может приобрести недвижимость в Турции:

1. Граждане Турции - могут приобретать любую недвижимость без ограничений.

2. Иностранные граждане - могут покупать недвижимость в Турции с некоторыми ограничениями:
- Граждане стран, которым разрешено приобретать недвижимость в Турции.
Список стран, граждане которых имеют право на покупку недвижимости, может варьироваться, и актуальную информацию можно получить в турецких консульствах или юридических фирмах, специализирующихся на недвижимости.
- Ограничения по площади. Иностранцы могут приобретать до 30 гектаров (300,000 квадратных метров) земли. В определенных случаях это ограничение может быть увеличено до 60 гектаров с разрешения Совета Министров Турции.
- Ограничения по локации. Иностранцы не могут приобретать недвижимость в стратегически важных районах, таких как военные зоны или близкие к государственным объектам. Эти зоны определяются Министерством обороны Турции и другими компетентными органами.

3. Иностранные компании - компании, зарегистрированные за пределами Турции, также могут приобретать недвижимость в Турции в рамках определенных условий и соглашений между странами.

4. Иностранные граждане с видом на жительство - покупка недвижимости может облегчить получение вида на жительство в Турции, что является дополнительным преимуществом для иностранных покупателей.

Важно заранее ознакомиться с законодательными нормами и получить консультацию у юриста, чтобы убедиться в соблюдении всех требований и правил.

Да, оформление недвижимости в Турции возможно, не находясь в стране.
Для этого необходимо следующее:

1. Назначение доверенного лица:
- Вы можете назначить доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы в Турции. Это может быть ваш знакомый, юрист или агент по недвижимости.
- Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Если доверенность оформляется за пределами Турции, она должна быть переведена на турецкий язык и заверена апостилем.

2. Открытие счета в турецком банке:
- Доверенное лицо может помочь вам открыть счет в турецком банке. Некоторые банки позволяют открыть счет удаленно, предоставив все необходимые документы через онлайн-банкинг или по почте.

3. Получение налогового номера:
- Это можно сделать через доверенное лицо. Налоговый номер (Vergi Numarası) необходим для всех финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости.

4. Подписание договора купли-продажи:
- Доверенное лицо подпишет договор купли-продажи от вашего имени. Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.

5. Оплата и банковские операции:
- Оплату можно произвести через международный банковский перевод. Доверенное лицо также может управлять этими операциями от вашего имени.

6. Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности):
- После завершения всех формальностей доверенное лицо сможет получить ТАПУ на ваше имя.

Шаги для оформления недвижимости через доверенное лицо:

1. Выбор недвижимости.
2. Соглашение о бронировании и внесение задатка.
3. Перевод паспорта, получение налогового номера и открытие счета в банке.
4. Получение документа о покупке иностранной валюты (DAB).
5. Оформление доверенности.
6. Подписание договора купли-продажи и оплата.
7. Получение ТАПУ.

Важно:
- Убедитесь, что доверенное лицо является надежным и компетентным.
- Проконсультируйтесь с риэлтором, специализирующимся на недвижимости в Турции, чтобы избежать возможных рисков и ошибок.

Таким образом, покупка недвижимости в Турции без физического присутствия возможна и достаточно распространена среди иностранных покупателей.

Процесс и шаги покупки недвижимости в Турции

1. Выбор недвижимости.

2. Соглашение о бронировании.
- Внесение задатка и начало процесса подготовки документов к покупке.

3. Экспертиза.
- Проводится в течение трех дней.

4. Перевод паспорта, получение налогового номера и открытие счета в банке.
- Выполняется за один день.

5. Получение документа о покупке иностранной валюты (DAB) и предоставление выписки из банка.
- Документы предоставляются строительной компанией через день после поступления денег на счет.

6. Доверенность (если необходимо).
- Если покупка осуществляется через доверенное лицо, необходимо собрать и его документы.

7. Заявление на покупку недвижимости.
- Составляется в процессе сделки (заполняется форма иностранного покупателя).

8. Приглашение на подписание купли-продажи и получение документа на недвижимость (ТАПУ).
- Получается в течение пяти дней.
- В день подписания купли-продажи до подписания должна быть оплачена полная сумма недвижимости.

9. Получение ТАПУ.
- В течение 10 минут после подписания купли-продажи.

Важно знать!
- Если покупатель живет за границей и впервые покупает недвижимость в Турции от строительной компании в новом проекте, он освобождается от НДС.

Необходимые документы

- 2 фотографии.
- Паспорт и его нотариально заверенный перевод.
- Идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numarası).
- Документ о покупке иностранной валюты (DAB) и выписка из банка (квитанция об обмене валюты).
- DASK (страховка недвижимости от землетрясения).
- Форма иностранного покупателя недвижимости.

Ремарка
Дополнительно могут потребоваться услуги переводчика и нотариуса, а также оплата госпошлин и налогов, связанных с покупкой недвижимости. Перед началом процедуры рекомендуется обратиться к риэлтору, специализирующемуся на недвижимости в Турции, чтобы убедиться в правильности оформления всех документов и минимизировать риски.

Нужно приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 $. Ранее минимальная сумма была 250 000 $, но в 2022 году её повысили до 400 000 $.

Вы обязаны держать недвижимость в собственности не менее 3 лет. Это условие закреплено в вашем соглашении о покупке и зарегистрировано в кадастровом управлении.

Процесс получения гражданства обычно занимает от 3 до 6 месяцев с момента подачи всех документов.